不动产投资信托基金持续走热,如何把住质量关?

时间:2022-12-10 12:55:57 | 浏览:28

基建投资是当前经济稳增长的主要抓手之一。今年以来,中央及各级地方政府持续发力,引导金融“活水”流向关键领域和薄弱环节,创造经济增长有利条件。近日,国家发展改革委投资司组织召开促进基础设施REITs高质量发展视频工作会,提出“六个必须”,要求

基建投资是当前经济稳增长的主要抓手之一。今年以来,中央及各级地方政府持续发力,引导金融“活水”流向关键领域和薄弱环节,创造经济增长有利条件。近日,国家发展改革委投资司组织召开促进基础设施REITs高质量发展视频工作会,提出“六个必须”,要求严把基础设施REITs质量关。

什么是基础设施REITs?“六个必须”具体有哪些?基础设施REITs为何得到地方政府青睐?REITs就是卖资产?如何正确理解REITs?如何把住REITs质量关?一起来看本期快问快答↓

问:什么是基础设施REITs?

答:REITs,是指“不动产投资信托基金”,是向投资者发行收益凭证,募集资金投资于不动产,并向投资者分配投资收益的一种投资基金。2020年4月30日,中国证监会和国家发改委联合发布重要通知,境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。这意味着个人投资者也可以通过参与公募REITs,分享国家经济高质量发展的红利,但应了解相关知识,知晓投资风险,理性投资。

实际上,我们的工作和生活都与不动产的发展密切相关,写字楼、购物中心、高速公路、产业园区等,都属于不动产的范畴。放眼全球,REITs起源于美国,后发展到澳大利亚、日本、新加坡、香港等40多个国家和地区。从诞生到现在的近60年里,基础资产从商业物业逐步拓展到了交通、能源、零售、医疗等领域,全球资产管理规模已超过2万亿美元。

问:“六个必须”具体有哪些?

答:一是必须坚持人民至上,严把资产质量关,努力做到基础设施资产经济属性和公共属性的有机统一。

二是必须坚持自信自立,在产品设计和关键问题处理上不偏信、不盲从,深刻理解中国国情。

三是必须坚持守正创新,要在聚焦服务国家重大战略、支持实体经济发展的基础上,围绕REITs基本理念,依法合规创造性地解决重点难点问题。

四是必须坚持问题导向,主动研究解决基础设施REITs推进过程中出现的各类问题,不能简单地将伴随新生事物产生的问题推给市场。

五是必须坚持系统观念,发行基础设施REITs很多环节环环相扣、很多问题互相关联,要用系统化思维综合统筹研究,找出稳妥合规的解决方案。

六是必须坚持胸怀天下,要深刻认识基础设施REITs是贯彻新发展理念的重要抓手,充分发挥其对提升直接融资比重、防范债务风险、促进基础设施高质量发展、增加居民财产性收入等方面的重要作用。

问:基础设施REITs为何能受到青睐?

答:REITs可以帮助企业快速回笼资金,盘活存量资产,给市场注入新动能,此外还能降低投资者参与不动产投资的门槛,具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点。

我国REITs市场是一个新兴市场,正处于蓬勃发展的初级阶段,不少地方政府对之青睐有加。在拓宽民间投资渠道方面,基础设施领域REITs的创新运用也发挥了重要的担当作用。目前,我国已有24只公募基础设施REITs产品获批发行,已上市公募REITs产品数量达22只,涉及高速公路、产业园区、仓储物流、污水处理、垃圾处理项目、保障性租赁住房等领域。总体看,基础设施REITs试点的加快落地,有助于推动存量资产和新增投资之间形成良性循环,促进营商环境的优化提升。

问:REITs就是卖资产?如何正确理解REITs?

答:有观点认为,发REITs就是卖资产,要赶紧趁市场火热把不甚优质的资产处理掉。这其实是一种误读。

REITs是一种资产证券化产品,需要以某种基础设施为基础资产,并以产生稳定的租金或者收益为支撑。因此,REITs通俗讲就是资产的IPO,它不仅需要优质的底层资产,而且这个资产还需要后续良好的管理和运营,所以不能“一卖了之”。

REITs既为基础设施建设提供创新融资渠道和存量盘活路径,为社会资金提供了一条收益稳健的投资渠道。应该鼓励抢抓REITs市场爆发式增长机遇,但在具体操作中,要正确理解REITs基金,严格把好底层资产关,系好第一颗“扣子”。

问:如何把住REITs质量关?

答:国家发改委、证监会等相关部门在市场培育、项目推荐、审核注册、信息披露、日常监管等方面构建了制度性、机制性安排,优化运行机制,同时也在进行投资者教育和保护。

要鼓励地方和企业拿出更多的优质资产来参与REITs,对REITs底层资产的资质严把关,并鼓励符合条件的民间投资项目发行REITs;与此同时,大力促进基础设施专业营运能力和资本运作能力的有机结合,既落实好基金管理人的职责,又充分发挥好原始权益人的战略管理和专业运营能力。

要加强投资者教育,落实投资者适当性管理,培育理性投资、长期投资、价值投资的理念,优化配套支持政策,推动全国社保基金、基本养老金、企业年金、职业年金等配置型长期机构投资者参与REITs投资,为盘活存量资产提供中长期资金支持,促进REITs市场行稳致远。

相关资讯

“股票投资只能做大概率成功的事情”正确吗?

在今年我的投资收益主要来自于新能源、新材料板块这些看似风险很高、成功率相对不高的板块。即使2万元的高风险投资全部损失了,对这个投资者的打击也只是伤及皮毛。在控制好风险、做好资产配置的前提下,那些高风险、低成功率、有潜在超高回报的项目也非常值得投资者考虑。

易方达基金调研容百科技

根据市场公开信息及8月17日披露的机构调研信息,易方达基金近期对1家上市公司进行了调研,相关名单如下:1)容百科技(证券之星综合指标:25星;市盈率:4757)个股亮点:国内领先的锂电池正极材料供应商,高镍三元材料出货量排名第一;

建信基金调研容百科技、雪天盐业

市盈率:4757)个股亮点:国内领先的锂电池正极材料供应商,高镍三元材料出货量排名第一;主营锂电池正极材料及其前驱体,核心产品为NCM811系列、NCA系列、Ni90及以上超高镍系列三元正极及前驱体材料;

天弘基金调研纳微科技、健之佳等4只个股

市盈率:10493)个股亮点:世界上少数几家可以同时规模化制备无机和有机高性能纳米微球材料的公司之一;市盈率:7128)个股亮点:国内少数同时拥有军民资质认证的高温合金生产企业之一;4)分众传媒(证券之星综合指标:35星;

银华基金调研容百科技、图南股份等3只个股

市盈率:4757)个股亮点:国内领先的锂电池正极材料供应商,高镍三元材料出货量排名第一;主营锂电池正极材料及其前驱体,核心产品为NCM811系列、NCA系列、Ni90及以上超高镍系列三元正极及前驱体材料;

长信基金调研容百科技、纳微科技等6只个股

市盈率:4757)个股亮点:国内领先的锂电池正极材料供应商,高镍三元材料出货量排名第一;市盈率:10493)个股亮点:世界上少数几家可以同时规模化制备无机和有机高性能纳米微球材料的公司之一;公司主营高温合金、特种不锈钢等高性能合金材料及其制品的研产销,产品广泛应用在包含航空发动机、燃气轮机、核电装备等军用及高端民用领域,是国内飞机、航空发动机用高温合金和不锈钢无缝管的主要供应商。

汇添富基金调研容百科技、纳微科技等5只个股

市盈率:4757)个股亮点:国内领先的锂电池正极材料供应商,高镍三元材料出货量排名第一;主营锂电池正极材料及其前驱体,核心产品为NCM811系列、NCA系列、Ni90及以上超高镍系列三元正极及前驱体材料;

中银基金调研图南股份、分众传媒

军工产品主要为航空发动机用高温合金材料及其部件;公司主营高温合金、特种不锈钢等高性能合金材料及其制品的研产销,产品广泛应用在包含航空发动机、燃气轮机、核电装备等军用及高端民用领域,是国内飞机、航空发动机用高温合金和不锈钢无缝管的主要供应商。

中融基金调研容百科技、纳微科技等4只个股

市盈率:4757)个股亮点:国内领先的锂电池正极材料供应商,高镍三元材料出货量排名第一;市盈率:10493)个股亮点:世界上少数几家可以同时规模化制备无机和有机高性能纳米微球材料的公司之一;与国外多家知名医疗器械生产商如史赛克、丹纳赫等建立合作关系,是全球首款高清荧光腹腔镜整机系统中核心部件高清荧光内窥镜、高清荧光摄像适配镜头和荧光光源模组的唯一设计及生产供应商;

中信建投基金调研图南股份

根据市场公开信息及8月17日披露的机构调研信息,中信建投基金近期对1家上市公司进行了调研,相关名单如下:1)图南股份(证券之星综合指标:3星。中信建投基金成立于2013年,截至目前,资产规模(全部)568.3亿元,排名75/189。

友情链接

天天财经元宇宙中国SEO域名抢注宝宝起名网网站监控莆田头条新闻网来宾相亲交友网鸡尾酒品牌网益生菌酸奶网专利注册申请查询网美的集团A股漳州新闻头条网九江头条新闻网合浦月饼网雅安新闻头条网南昌头条新闻网安徽旅游网加拿大旅游网南宁分之道官网南宁午托网今日聊城瑜伽资讯网墨西哥旅游网少儿培训学习网双子座星座网宝宝起名字贵港新闻头条网宁夏旅游网今日东营夏威夷岛旅游鹰潭新闻资讯网澳洲进口奶粉代购中国式离婚今日渭南今日淮北
天天基金行情网提供每日基金净值查询、天天基金净值表一览表、天天基金网自选基金、基金盘中估值、私募基金净值查询网、每日开放式基金净值查询表新版、开放式基金及封闭式基金排行、基金指数大盘实时行情、基金指数大盘走势图、基金收益率、全国私募基金查询网、分红送配等数据大全、天天基金网打新基金、基金净值查询速查网、天天基金网净值查询官网。
天天基金行情网 16614.cn©2022-2028版权所有