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一、什么是REITs？

REITs的全称是房地产投资信托基金。简单地说，它的意思是“投资者们筹集资金购买房产并共享享收益。”20世纪60年代在美国首次出现发行。

REITs通过发行股票(企业REITs)或发行收益证明书(契约型REITs)筹集资金，将筹集的资金投资于住宅公寓、零售物业、仓储、商户等房地产，并根据合同内容将投资收益分配给投资者。由于房地产往往具有较高的总价格和较差的流动性，该产品为普通投资者提供了参与大型房地产投资并获得收益的机会。

二、REITs基金的收益有哪些部分？

1、高分红。

　　基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求将90%的收益所得以分红方式分配给份额持有人，稳定的分红率类似于债券的派息，表现出债券类特点，但强制分红并不等同于债券的固定利息回报，类似于养老类的投资产品，投资期限一般较长，想短期就获取收益的投资者，这可能不是最佳的选择。

2、交易差价。

　　基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可以在二级市场进行竞价交易，类似于股票交易一样。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%。很多投资者可以在上市首日卖出，赚取上市交易差价。

三、怎么参与REITs基金？

1、场内交易：场内交易需要开通一个证券账户，开户后，在股票账户“业务办理”中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作，开通权限，开通后等待发售即可，如果想要上市卖出赚取溢价的话，需要选择场内认购。

2、场外交易：基金代销机构认购REITs基金，比如：天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等场外认购。但是REITs场外认购的封闭期一般是三四十年，几十年不能卖出，除非是转到场内交易，一般手机或者柜台都可以办理

四、配售：如果REITs基金认购金额超过募集金额，将会按比例对认购申请进行确认。查阅资料发现，一般REITs的配售比例都低于10%。未成功认购reits基金的资金一般会在配售确认后的2个工作日左右原路退还。