玩玩不动产信托投资基金(REITs)

时间:2022-12-10 13:50:00 | 浏览:28

#10月财经新势力#不动产信托投资基金(REITs)是资产证券化的重要手段。资产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的资产投资,直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。资产证券化包括资产项目融资证券化和资产抵押贷款证券化两种基本形式。

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今天(10月14日),国泰君安东久REIT正式登陆上交所,首日开盘30%涨停。东久REIT的底层资产是位于长三角一体化核心区域的四处工业厂房类产业园区,即位于上海市金山区的东久(金山)智造园、位于江苏省昆山市的东久(昆山)智造园、位于江苏省无锡市的东久(无锡)智造园,以及位于江苏省常州市的东久(常州)智造园。昨天(10月13日),国泰君安证券资管旗下另一只公募REITs产品——国泰君安临港REIT也上市了,开盘即涨停,收盘价报5.356元,全天成交总额9491万元。临港REIT是市场首单标准厂房产业园基础设施REITs,底层资产分别为临港奉贤智造园一期和三期。一期项目于2013年开始运营,三期于2017年开始运营,客户群主要集中在精密机械、高新材料、汽车装备、生物医药和环保设备等行业。

REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的不动产资金,由专门投资机构进行资产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。我们可以把它看作一种硬资产,即长期收益超越股市,波动很小,每年稳定分红(历史平均超过5%),还可以抗通胀,像股票一样交易的资产。

概括来说其特点集中在3个方面:1、收益主要来源于租金收入和房地产升值;2、收益的大部分将用于发放分红;3、高流动,高透明,低门槛,与股票商品相关性低。

放在个人的投资组合中不失为一种低风险选择。

目前,已上市的公募REITs产品有20只,另外,中金安徽交控REIT、华泰紫金交控REIT已获批。华夏和达高科REIT和华夏华润有巢租赁住房REIT则在审批通道中。

纵观海内外,不动产成为大部分国家(地区)经济发展的重要支柱,在成熟市场中,REITs被视为股票,债券,现金之外的第四类金融资产,与其他资产相关的性比较低,因其收入稳定,高分红,高流动性等特征,被称为资产配置的‘定海神针’

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易方达基金调研容百科技

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天弘基金调研纳微科技、健之佳等4只个股

市盈率:10493)个股亮点:世界上少数几家可以同时规模化制备无机和有机高性能纳米微球材料的公司之一;市盈率:7128)个股亮点:国内少数同时拥有军民资质认证的高温合金生产企业之一;4)分众传媒(证券之星综合指标:35星;

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汇添富基金调研容百科技、纳微科技等5只个股

市盈率:4757)个股亮点:国内领先的锂电池正极材料供应商,高镍三元材料出货量排名第一;主营锂电池正极材料及其前驱体,核心产品为NCM811系列、NCA系列、Ni90及以上超高镍系列三元正极及前驱体材料;

中银基金调研图南股份、分众传媒

军工产品主要为航空发动机用高温合金材料及其部件;公司主营高温合金、特种不锈钢等高性能合金材料及其制品的研产销,产品广泛应用在包含航空发动机、燃气轮机、核电装备等军用及高端民用领域,是国内飞机、航空发动机用高温合金和不锈钢无缝管的主要供应商。

中融基金调研容百科技、纳微科技等4只个股

市盈率:4757)个股亮点:国内领先的锂电池正极材料供应商,高镍三元材料出货量排名第一;市盈率:10493)个股亮点:世界上少数几家可以同时规模化制备无机和有机高性能纳米微球材料的公司之一;与国外多家知名医疗器械生产商如史赛克、丹纳赫等建立合作关系,是全球首款高清荧光腹腔镜整机系统中核心部件高清荧光内窥镜、高清荧光摄像适配镜头和荧光光源模组的唯一设计及生产供应商;

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根据市场公开信息及8月17日披露的机构调研信息,中信建投基金近期对1家上市公司进行了调研,相关名单如下:1)图南股份(证券之星综合指标:3星。中信建投基金成立于2013年,截至目前,资产规模(全部)568.3亿元,排名75/189。

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