越秀房产信托基金(0405.HK):供股进入倒计时,两大关键信息你注意到了吗?

时间:2022-12-10 13:46:20 | 浏览:99

2021年12月16日,越秀房产基金(0405.HK)正式开启供股,计划以「100供37」筹集约39.5亿港元,用于支付收购国际甲级写字楼越秀金融大厦的部分款项。进入2022年,市场的风险属性依旧突出,在新毒株变异、通胀高企以及美联储可能带

2021年12月16日,越秀房产基金(0405.HK)正式开启供股,计划以「100供37」筹集约39.5亿港元,用于支付收购国际甲级写字楼越秀金融大厦的部分款项。

进入2022年,市场的风险属性依旧突出,在新毒株变异、通胀高企以及美联储可能带来减码QE政策等不确定因素的干扰下,越秀房产基金这一优质收息股的行动受到市场的广泛关注。而根据公告,现时已接近出售供股权的最后期限,如何快速且准确把握有助于决策的关键信息?笔者认为有两点关键信息值得留意,具体来看:

关键信息1:多方共赢的供股条款,为下一阶段高质量增长蓄力

面对公司提议的集资活动,股东需要考虑的主要因素之一为供股条款。

通函显示,此次越秀房产基金将按基金单位持有人每持有100个现有基金单位获发37个供股基金单位的基准进行供股。认购价为每个供股基金单位3.20港元,按10月22日(最后交易日)收市价3.67港元计算,存在约12.8%的折让。此次供股将发行12.34亿股,总共集资39.50亿港元。

另注意到此次供股由越秀集团(即母公司)作为包销商,意味着这次配股结果不会有任何悬念,可理解为大股东对收购项目的发展前景有足够信心,因而为顺利收购优质资产上了一道“保险”。

在笔者看来,低于2供1的小比例供股,实实在在为中小股东参与越秀房产基金的潜在增长提供了参与通道。对于一个有价值的实值供股权,股东自然应该行权,因为供股后将会更多地增厚自身利益。通函显示,此次交易后备考每基金单位分派(DPU)将增厚3.4%,分派收益率预期将由6.68%提升至7.16%。

而对于越秀房产基金而言,供股与借贷或发行债务证券不同,不会产生利息负担或额外债务,对维护未来债权融资的空间,以及维护投资评级均有所帮助。

收购完成后,越秀房产基金所持有物业将增加至9个,根据备考越秀金融大厦截至2021年6月30日止6个月产生的收入,将使得越秀房产基金的收入增长约24%,扩大越秀房产信托基金组合估值约23%,有望成为香港和新加坡上市房产基金所持的中国资产组合中规模最大的房地产信托基金。

关键信息2:有益发展的收购行为,盈利能力提升有支撑

通常而言,筹资目的也是股东较为关注的重要因素。

长期以来,考虑到绝大部分收益需要分配给投资者,而且要长期保持低杠杆的稳健作风,越秀房产基金大部分资金用于管理能产生稳定现金流的物业投资组合并为投资者带来了不错的回报。

自2005年上市以来,越秀房产基金资产规模增长7.5倍,连续15年将可分派收入进行全额分红,收入及分派等年均增长率维持在6%的高位,并获得全3家国际评级机构穆迪、惠誉及标普的投资级评级,充分验证了其持续性的资产增值能力和出色的商业营运能力。而此次供股集资所收购的越秀金融大厦亦预期将带来稳定且可长期增长的的收益效果。

越秀金融大厦位于珠江新城核心区的中轴线上,是广州十大摩天大楼之一。大厦总建筑面积约21万平方米,包括68层高的商业大厦(包括4层零售商场及64层写字楼)及827个地下停车位的4层车库,此外还拥有全市唯一开通“广深珠”直升机航线的写字楼停机坪。截至2021年9月30日止9个月,整体平均出租率为92.5%,写字楼部分租金199.3元/平方米,租赁表现优异。

此外考虑到其与越秀房产基金持有的广州国际金融中心毗邻而立,能够形成良好的协同效应,使营运成本于更大的组合中分摊,因而届时还将进一步提高效益。

就收购而言,除了要寻找优质项目,还要寻找适当的时机,而此时显然是一个不错的收购时机。

一方面,在融资环境纷纷收紧的大环境下,越秀房产基金受惠于低息环境的政策,能够以较低的融资成本获取优质项目;

另一方面,2021年年初至今,随着香港政府大力发展房託,顺丰房託上市以及金发局鼓励香港房託与内地互联互通等利好消息,香港恒生房地产基金指数总回报表现优异;指数走势方面,截止2021年12月24日,香港恒生房地产基金指数优于香港恒生指数11.2%。从这个角度来考虑,REITs是投资者当前一个不错的资产配置选择,此时供股集资也大概率会获得投资者的认可。

总的来说,供股通常对于股东来说是一道难题,但对于越秀房产基金的股东们而言却似乎并非如此。在港股市场整体较为低迷的背景下,越秀房产基金提出供股融资,供股条款合理且筹资目的清晰有益,可以看作是为所有基金持有人提供了一个参与基金发展的不错机会。

本文源自格隆汇

相关资讯

易方达基金调研容百科技

根据市场公开信息及8月17日披露的机构调研信息,易方达基金近期对1家上市公司进行了调研,相关名单如下:1)容百科技(证券之星综合指标:25星;市盈率:4757)个股亮点:国内领先的锂电池正极材料供应商,高镍三元材料出货量排名第一;

建信基金调研容百科技、雪天盐业

市盈率:4757)个股亮点:国内领先的锂电池正极材料供应商,高镍三元材料出货量排名第一;主营锂电池正极材料及其前驱体,核心产品为NCM811系列、NCA系列、Ni90及以上超高镍系列三元正极及前驱体材料;

天弘基金调研纳微科技、健之佳等4只个股

市盈率:10493)个股亮点:世界上少数几家可以同时规模化制备无机和有机高性能纳米微球材料的公司之一;市盈率:7128)个股亮点:国内少数同时拥有军民资质认证的高温合金生产企业之一;4)分众传媒(证券之星综合指标:35星;

银华基金调研容百科技、图南股份等3只个股

市盈率:4757)个股亮点:国内领先的锂电池正极材料供应商,高镍三元材料出货量排名第一;主营锂电池正极材料及其前驱体,核心产品为NCM811系列、NCA系列、Ni90及以上超高镍系列三元正极及前驱体材料;

长信基金调研容百科技、纳微科技等6只个股

市盈率:4757)个股亮点:国内领先的锂电池正极材料供应商,高镍三元材料出货量排名第一;市盈率:10493)个股亮点:世界上少数几家可以同时规模化制备无机和有机高性能纳米微球材料的公司之一;公司主营高温合金、特种不锈钢等高性能合金材料及其制品的研产销,产品广泛应用在包含航空发动机、燃气轮机、核电装备等军用及高端民用领域,是国内飞机、航空发动机用高温合金和不锈钢无缝管的主要供应商。

汇添富基金调研容百科技、纳微科技等5只个股

市盈率:4757)个股亮点:国内领先的锂电池正极材料供应商,高镍三元材料出货量排名第一;主营锂电池正极材料及其前驱体,核心产品为NCM811系列、NCA系列、Ni90及以上超高镍系列三元正极及前驱体材料;

中银基金调研图南股份、分众传媒

军工产品主要为航空发动机用高温合金材料及其部件;公司主营高温合金、特种不锈钢等高性能合金材料及其制品的研产销,产品广泛应用在包含航空发动机、燃气轮机、核电装备等军用及高端民用领域,是国内飞机、航空发动机用高温合金和不锈钢无缝管的主要供应商。

中融基金调研容百科技、纳微科技等4只个股

市盈率:4757)个股亮点:国内领先的锂电池正极材料供应商,高镍三元材料出货量排名第一;市盈率:10493)个股亮点:世界上少数几家可以同时规模化制备无机和有机高性能纳米微球材料的公司之一;与国外多家知名医疗器械生产商如史赛克、丹纳赫等建立合作关系,是全球首款高清荧光腹腔镜整机系统中核心部件高清荧光内窥镜、高清荧光摄像适配镜头和荧光光源模组的唯一设计及生产供应商;

中信建投基金调研图南股份

根据市场公开信息及8月17日披露的机构调研信息,中信建投基金近期对1家上市公司进行了调研,相关名单如下:1)图南股份(证券之星综合指标:3星。中信建投基金成立于2013年,截至目前,资产规模(全部)568.3亿元,排名75/189。

中加基金调研容百科技、纳微科技

市盈率:4757)个股亮点:国内领先的锂电池正极材料供应商,高镍三元材料出货量排名第一;主营锂电池正极材料及其前驱体,核心产品为NCM811系列、NCA系列、Ni90及以上超高镍系列三元正极及前驱体材料;

友情链接

天天财经元宇宙中国SEO域名抢注宝宝起名网网站监控宁夏旅游网英国旅游网台州头条新闻网瑜伽资讯网桂林三花酒友网安阳新闻头条网今日大同信用卡申请中心李姓名字大全株洲新闻头条网上饶新闻资讯网湖北旅游网邵阳新闻头条网今日南平新闻网红木家具网理财投资网海螺水泥股票今日聊城高端全屋定制官网黄鹤楼酒资讯网萍乡新闻头条网月子中心品牌网荆门新闻资讯网今日榆林雅安新闻头条网谢姓取名大全莆田头条新闻网今日亳州儿童玩具批发资讯网云服务器技术网
天天基金行情网提供每日基金净值查询、天天基金净值表一览表、天天基金网自选基金、基金盘中估值、私募基金净值查询网、每日开放式基金净值查询表新版、开放式基金及封闭式基金排行、基金指数大盘实时行情、基金指数大盘走势图、基金收益率、全国私募基金查询网、分红送配等数据大全、天天基金网打新基金、基金净值查询速查网、天天基金网净值查询官网。
天天基金行情网 16614.cn©2022-2028版权所有